Дифференцированный платёж
Платёж, который уменьшается со временем — тело гасится равными долями.
Дифференцированный платёж — схема погашения кредита, при которой основной долг (тело кредита) гасится равными долями, а проценты начисляются на остаток.
Размер платежа уменьшается каждый месяц.
Пример (кредит 1 200 000 ₽ на 10 лет под 12%): • 1-й месяц: 10 000 (тело) + 12 000 (проценты) = 22 000 ₽ • 60-й месяц: 10 000 (тело) + 6 000 (проценты) = 16 000 ₽ • Последний месяц: 10 000 (тело) + 100 (проценты) = 10 100 ₽
Плюсы: • Меньшая итоговая переплата (на 10-15%) • Видно прогресс — платёж снижается
Минусы: • Большая нагрузка в начале — банк может не одобрить из-за высокого ПДН • В России мало банков такое предлагают
Большинство российских банков работают только с аннуитетной схемой.