Ипотека в 2026 году: сравниваем ставки и программы банков
🧮 Ипотечный калькулятор
Платёж по льготным программам ДОМ.РФ
Лучшие предложения по выгоде и надёжности
Подборка предложений от партнёрских банков и МФО. Композитный рейтинг учитывает условия оффера и надёжность организации (данные ЦБ РФ, рейтинги Expert RA и АКРА). Кнопка «Оформить» переходит на сайт банка через партнёрскую ссылку.
Данные обновлены: 22 августа 2026 г.
Показано: 2
| # | Банк / МФО⇅ | Ставка от⇅ % год. | Взнос от⇅ % | Сумма до⇅ ₽ | Программа | Рейтинг↓ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | — | — | 70 млн ₽ | — | 76.4 |
| 2 |  | 19.46% | — | 50 млн ₽ | — | 60.1 |
Разница в ставке ипотеки между банками может составлять 2–3 процентных пункта — на кредите в 5 млн рублей на 20 лет это больше миллиона рублей переплаты. Льготные программы вроде семейной или IT-ипотеки действуют не во всех банках и не для всех заёмщиков. Сравните ставки и условия банков ниже, прежде чем подавать заявку.
Ипотека — долгосрочный целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости.
Выбор ипотечного банка — одно из важнейших финансовых решений: разница в ставке даже на 0,5% на 20-летней ипотеке может составлять сотни тысяч рублей.
В 2026 году доступны льготные ипотечные программы с государственной поддержкой:
• Семейная ипотека — до 6% для семей с детьми (от 3% в ряде регионов).
• IT-ипотека — до 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
• Дальневосточная ипотека — до 2% для жителей ДФО.
• Сельская ипотека — до 3% при покупке жилья в сельской местности.
На рыночную ипотеку ставки существенно выше. Ключевые параметры при выборе:
• Процентная ставка и её тип (фиксированная или плавающая).
• Первоначальный взнос — минимальный размер и условия при снижении.
• Срок кредита — влияет на размер ежемесячного платежа.
• Страхование — обязательное страхование залога и условия по страхованию жизни.
• Надёжность банка — важна для многолетних отношений.
Наш рейтинг учитывает надёжность банков из реестра ЦБ РФ и кредитные рейтинги агентств.
Часто задаваемые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
Минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке — обычно 10–20% от стоимости жилья. По льготным программам — от 20%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и меньше итоговая переплата. С 2023 года ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким взносом.
Что такое семейная ипотека и кто может её получить?
Семейная ипотека — программа с субсидированной ставкой до 6% при покупке жилья у застройщика или на вторичном рынке (в ряде регионов). Доступна семьям с ребёнком, рождённым с 1 января 2018 года, или с ребёнком-инвалидом.
Что выгоднее: аренда или ипотека?
Универсального ответа нет — всё зависит от региона, горизонта планирования и текущих ставок. Ипотека формирует актив (собственность), аренда — гибкость. При высоких ставках арендовать нередко дешевле, но при наличии льготной программы ипотека может оказаться выгоднее.
Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки, в том числе совместно с льготными программами. Для этого нужно обратиться в банк и СФР с заявлением.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование — оформление нового ипотечного кредита в другом банке для погашения старого на более выгодных условиях (прежде всего по ставке). Выгодно, если текущие рыночные ставки ниже вашей на 1–2 процентных пункта и более.
Ипотека в вашем городе
Местные банки, зарегистрированные в городе, и региональная специфика — отдельно для 12 городов-миллионников.