Первоначальный взнос
Часть стоимости жилья, которую покупатель платит из своих средств.
Первоначальный взнос — собственные средства покупателя, которые он вносит при покупке жилья в ипотеку. Остальная сумма — кредит от банка.
Минимальный первоначальный взнос: • Рыночная ипотека — от 10-20% • Льготная — от 20% • Семейная — от 20% • IT-ипотека — от 20% • Дальневосточная — от 15-20%
Чем больше первоначальный взнос — тем: • Меньше переплата по процентам • Ниже ставка (банки дают скидки за высокий взнос) • Меньше требования к доходу заёмщика
С 2023 года ЦБ ужесточил регулирование ипотеки с низким взносом (менее 20%) — банки получают «макропруденциальные надбавки» от ЦБ. Поэтому многие банки повысили минимальный взнос до 20-30%.
Откуда взять первоначальный взнос: • Накопления • Материнский капитал • Продажа имеющегося жилья • Военная ипотека (армейская, особый случай) • Потребкредит на взнос (НЕЛЬЗЯ — это основание для отказа в ипотеке)